2019年房地产估价师案例分析试题及答案解析汇总(10套) - 考试专题 - 学苑网(edu24h.com)|教育招生考试培训

2019年房地产估价师案例分析试题及答案解析汇总(10套)
2019-08-04 21:01:16   来源:学苑网   评论:0 点击:

  单项选择题

  1 1 、下列关于居住房地产的特点,说法错误的是(   )。

  A、单宗交易规模较小

  B、市场交易量十分巨大

  C、具有较强的相似性、可比性

  D、不同类型住房价格内涵相似

  2 2 、下列各项中,属于影响居住房地产价格的实物因素的是(   )。

  A、容积率

  B、建筑质量

  C、绿地率

  D、周围环境

  3 3 、由于居住房地产交易较频繁、交易量较大,很容易获取交易实例,因此(   )是居住房地产估价最常用的

  方法。

  A、收益法

  B、成本法

  C、比较法

  D、假设开发法

  4 4 、各种零售业态中,商圈范围大,一般以流动人口为主要销售对象的是(   )。

  A、百货店

  B、超级市场

  C、大型综合商场

  D、便利店

  5 5 、实行卖场租赁制是(   )业态结构特点。

  A、专卖店

  B、购物中心

  C、仓储商店

  D、百货店

  6 6 、(   )是以预期收益原理为基础的。

  A、收益法

  B、市场法

  C、成本法

  D、假设开发法

  7 7 、按写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力对写字楼进行分类时,(   )具有良好的地理位置,建

  筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨

  损存在,收益能力低于新建成的同类建筑物。

  A、甲级写字楼

  B、乙级写字楼

  C、丙级写字楼

  D、丁级写字楼

  8 、下列关于商务办公房地产特点的说法中,错误的是(   )。

  A、多为现代化的高层建筑

  B、所处区位好

  C、自营为主

  D、功能齐全、配套设施完善

  9 9 、下列各项中,不属于影响工业房地产价格的主要区位状况的是(   )。

  A、交通条件

  B、基础设施

  C、集聚程度

  D、地理位置

  10 、某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下二层进行房地产抵押价值评估,目的是为委托人办理

  续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下二层为车位,均可独立出售,目前业主对外出租。下列关于地下停

  车库价格特点的表述中,错误的是(   )。

  A、价格往往和车位数挂钩

  B、价格和最初原始投入的紧密程度较低

  C、同一地区统一类型房地产地下停车库单位价格容易出现较大的变化

  D、价格受地上房地产租售状况影响较大

  答案

  一、单项选择题

  1、

  【正确答案】 D

  【答案解析】 本题考查的是居住房地产及其特点。居住房地产主要有以下特点:

  (1)单宗交易规模较小,但市场交易量十分巨大;(2)具有较强的相似性、可比性;

  (3)不同类型住房价格内涵差异明显。参见教材 P83。

  2、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是影响居住房地产价格的主要实物状况。影响居住房地产价

  格的主要实物状况包括:建筑结构、类型和等级;设施与设备;建筑质量;装饰装修。

  参见教材 P85。

  3、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是居住房地产估价的常用方法。由于居住房地产交易较频繁、

  交易量较大,很容易获取交易实例,因此比较法是居住房地产估价最常用的方法。参

  见教材 P86。

  4、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是商业房地产及其种类。百货店业态的结构特点之一是商圈

  范围大,一般以流动人口为主要销售对象。参见教材 P101。

  5、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是商业房地产及其种类。实行卖场租赁制属于购物中心业态

  结构特点。参见教材 P103。

  6、

  【正确答案】 A

  【答案解析】 本题考查的是商业房地产估价的常用方法。收益法是以预期收益原理为

  基础的。参见教材 P107。

  7、

  【正确答案】 B

  【答案解析】 本题考查的是商务办公房地产及其特点。按写字楼所处的位置、自然或

  质量状况和收益能力可将写字楼分为甲、乙、丙三个档次,其中乙级写字楼具有良好

  的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但

  建筑物的功能不是最先进的(有功能陈旧因素影响),有自然磨损存在,收益能力低

  于新落成的同类建筑物。参见教材 P122。

  8、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是商务办公房地产及其特点。商务办公房地产的特点:

  (1)所处区位好,规模大;(2)多为现代化的高层建筑,功能齐全、配套设施完善;

  (3)出租经营为主,多由专业物业服务企业管理。参见教材 P123。

  9、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是影响工业房地产价格的主要因素。影响工业房地产价格的

  主要区位状况包括交通条件、基础设施、地理位置。参见教材 P169。

  10、

  【正确答案】 C

  【答案解析】 本题考查的是停车库的估价。选项 C 错误,同一地区统一类型房地产地

  下停车库单位价格比较一致。参见教材 P176。

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